Wspólnota mieszkaniowa

Lokalem wyodrębnionym może być samodzielny lokal niekoniecznie mieszkalny. Samodzielność stwierdza starosta. Do lokalu mogą być przynależne inne pomieszczenia.

Ostatnie zmiany prawa spółdzielczego zmierzają, do umożliwienia wykupu lokali spółdzielczych i tworzenia wspólnot mieszkaniowych. Konieczne jest jednak wyodrębnienie ponad połowy lokali (licząc udziały poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej – wg aktu notarialnego przenoszącego własność ze spółdzielni na właściciela lokalu) i spełnienie innych wymogów, albowiem wyodrębnianie następuje z majątku spółdzielni czyli specyficznej formy własności gdzie np. czasem grunt nie jest własnością spółdzielni. Spółdzielnie zniechęcają do wyodrębniania lokali.

Sformułowanie to pojawia się przy wielu okazjach. Od kodeksu spółek handlowych poprzez ustawę o stowarzyszeniach i kodeks cywilny po ustawę o własności lokali i nie jest jednoznaczne.

Działania deweloperów doprowadziły do powstania różnych sytuacji – wielkich organizmów formalnie będących wspólnotami lub osiedli małych wspólnot albo wręcz osiedli domów jednorodzinnych wymagających jednolitego zarządzania. Przekształcenia są możliwe, ale nie na podstawie ustawy o scalaniu i podziale gruntów (gdzie wielu zarządców kieruje uwagę) a drogą czynności cywilnoprawnych.

Dz.U.2000.80.903

2000.10.19    zm. przen.    Dz.U.2000.29.355

2004.09.22    zm.     Dz.U.2004.141.1492

USTAWA

z dnia 24 czerwca 1994 r.

o własności lokali.

(tekst jednolity)